2012年12月27日星期四

根據陳南鄉老師傅的解說，中國漢式(明式)家具，先民在木頭選材上即已盡量避開未來會腐朽與蟻啃的因素；老師傅查詢相關文獻與探訪林場伐木事業前輩所得之說法得知，「立春」之後至「立秋」之前，此段時間不宜砍伐樹木來作任何家俱或建造房屋，文獻記載：『東風解凍，蟄蟲始振……蟄蟲咸俯，萬物收斂，於時為秋』！而台灣本土出產之不易腐朽且具抗蟻啃食的木材，則為梢楠木，老師傅常聞前輩言：『千年茄苳、萬年梢楠』，且在他自己收藏的古董家具中，超過百年製造之家俱，除梢楠木製造不易腐朽外，其他木材大多腐朽非常嚴重。

再根據前輩所言，早期家俱製作，主人須要提前預備木材，且木材必須貯存幾年甚至幾十年( 為現代乾燥過程 )，等到要娶媳、嫁女、遷新居等，才聘請工匠師到家中製作所需家俱，而不論何種家俱，基本結構幾乎都是用「透榫」、「勾鬪榫」、「三角榫」組合製造來達成堅固耐用。

看著陳老師傅用百年前延傳的工法創作出來的椅、床、櫥、櫃….等中國傳統家具，不禁讚嘆這才是真正從內至外，徹底融入了中國風元素的”古典”家具。

附圖為陳南鄉先生創作的作品

2012年9月12日星期三

二手家具

國民二手樂活館

六六二手家 (Yahoo)

2012年8月14日星期二

買屋與仲介經驗談

跟仲介公司買房的應注意事項
內政部的實價登錄 v.s. 房仲實價登錄不可告人的祕密
台北市土地影像參考位置查詢

台北市／破解天母土地飆天價的計算模式

(2010/03/24 10:21)

文／MyGo.com衷柏宣

世邦魏理仕2010年3月17日代理中國佈道會，進行台北市天母東路「聖道兒童之家」1715坪土地標售案，結果由股票上市公司華固建設以總價70.28億元得標，每坪得標價格為409.8萬元，創下台北市「住三」土地歷史新紀錄，至於原先的底標則是49.7億元，約每坪290萬元，以溢價4成多脫標。建商搶標未來會出現多少錢的房價呢？超過150萬元以上單價，就要謹慎了。

都是使用分區「住三」的容積率為225％，用這樣的容積率換算未來建物每坪分攤土地價格為182.13萬元(409.8÷225％＝182.13)，再加上灌入約35％虛坪(一般建商慣用的比例)，每坪建物分攤的土地價格可以降為134.91萬元(182.13÷1.35＝134.91)，這樣的基地條件一定是蓋豪宅，所以，造價簡單的抓1坪20萬元，則建物成本(土地+建物)提高為154.91萬元(134.91+20＝154.91)，通常建商都會抓30％的投資報酬率，所以，把建物成本加3成，就可以得到建商起碼的未來銷售價應該在每坪201.38萬元(154.91×1.3＝201.38)。

不過，這塊基地能申請停車獎勵20％、都市更新30％、容積移轉30％、台北好好看5％，總計能多申請85％容積，成本計算起來就不是上面的結果，等於容積率提高到310％，用這樣的容積率換算未來建物每坪分攤土地價格為132.19萬元(公式請參閱上一段)，再加上灌入約35％虛坪，每坪建物分攤的土地價格可以降為97.92萬元，造價1坪20萬元，則建物成本(土地+建物)提高為117.92萬元，通常建商都會抓30％的投資報酬率，所以，把建物成本加3成，就可以得到建商起碼的未來銷售價應該在每坪153.3萬元。

用這樣的數字計算之後，可以看得出來，未來售價如果賣到1坪153萬元，建商已經有3成的利潤，其實，上面的算法只是把建商灌入的虛坪比率設定在35％的「規矩」範圍之內，如果狠一點的建商，大量灌入一些虛華的公共設施，那你可以把35％虛坪調成45％算一下，可以得到更精準的數字。你會發現，當賣價到坪153萬元之際，建商的獲利是40％，而不是原來設定的30％而已，你要讓建商賺那麼多嗎？

回過頭來看，位於天母地區每坪150萬元豪宅，好不好賣？簡單的說，如果你是一位有能力買150萬元單價的客戶，你會去買台北市大安區仁愛路的「帝寶」？信義計畫區的「信義之星」？還是真的到天母去買這棟豪宅？要知道，天母往台北的交通，在上下班的時間，可是會讓用路人有「塞、塞、塞」的感覺，這會讓想要住在這裡的人產生抗性。

那要多少錢才比較容易被市場接受呢？答案是：請自己用虛坪45％的方式計算一下，你就會有答案，這裡面的訣竅，建商懂、但是一定不會告訴消費者，記住這個數字，以後想要買這塊地的建案時候，比較不會吃虧。

原文網址: NOWnews【不動產】台北市／破解天母土地飆天價的計算模式 http://www.nownews.com/2010/03/24/11581-2583438.htm#ixzz26glKu6Kr

2012年8月6日星期一

房間窗台牆壁有裂縫會漏水

依照建築物受力傳導的原理分析，無論是牆面或樓版設置開口，在四個角落處就都會有產生剪力裂縫的疑慮。所以，一般鋼筋混凝土結構的建築施工規範都會要求加設剪力鋼筋補強，以減少剪力裂縫發生的機會。　不知道您家裡發生滲水的這一面牆是紅磚砌築的呢？還是鋼筋混凝土的結構？其實，紅磚砌築的磚牆若是採用１Ｂ磚（牆厚２４公分，即一塊紅磚的長度）砌築的，在實務上發生減力裂縫而會滲漏雨水的情形，除了幾十年的老房子，還真不多見！反倒是鋼筋混凝土結構的建築物發生的機率最高。（因為外牆很少有建商敢偷工減料以１／２Ｂ磚砌築，即１２公分牆厚）。
所以，這裡就當作是ＲＣ結構牆來說明。窗戶的外框是＂ㄇ＂字型的構造，正派經營的建商會在窗框以鐵片固定好後，在牆結構與窗框間中空處灌注水泥砂漿，發泡劑或再添加防水劑強化；但一二十年以上的建築物或不肖建商，卻極可能任由窗戶外框形成一個空心凹槽。簡單的方式是輕敲窗戶外框，感覺是否是空心的，經由此處區分來說明：
１，窗戶外框確實有一個空心凹槽，那窗戶與外牆表面只能藉由一層薄薄的矽力康（ＳＩＬＩＣＯＮＥ）來防止雨水滲入。一旦發生地震或因氣候影響矽力康變質，雨水就會輕易滲入窗框，流聚在下方橫向窗框內，若沒有裂縫可以引導水流出，則一段時間後窗戶下方及邊緣油漆就會開始產生濕氣發霉，然後出現矽酸鹽類結晶，破壞牆面的油漆甚至是水泥粉光面。若是像您的情形，窗戶下方又已出現剪力裂縫，就常會直接藉由裂縫導引出雨水，這種情形的剪力裂縫，不見得已經由外到內都裂開了。
２，窗框凹槽已經實實在在的填滿（填塞不實狀況就與第一項一樣了），並且雨水無法藉由窗框滲入；這種狀況下滲水，通常表示剪力裂縫裂開的孔隙，已經直接貫穿內外兩側了。
　無論哪一種情形，以壓力注射防水膨脹劑，再塗佈彈性防水防撕裂及防紫外線型的外牆塗料，將是最好的處理模式；若窗框凹槽是空心的也可以一併填實。但是，這必須委由專業防水處理的工程公司，支出費用相對會比較高，單獨處理一樘窗戶少則５～６０００元，多則一兩萬塊也是常有的事。保固期正常只有一年。
　若是想要省錢，也可以考慮以治標方式處理。自行購買矽力康或防水型補土材料，在防水材料行或Ｂ＆Ｑ都可以找到，將外牆可以見到的裂縫及窗框四週原有矽力康都清理乾淨，重新填補防水補塗泥，乾固後再覆蓋一層矽力康；最好在窗戶四週及裂縫延伸更寬一些在塗上透明防水劑或防水漆。一般來說一兩千元以內可以自行打發掉，以後每隔２～３年或有再發生跡象時再重新處理一次即可。

http://tw.knowledge.yahoo.com/question/question?qid=1607042601991

2012年7月16日星期一

二手家電

恆利二手家電3C買賣

東元TECO 變頻冷暖適用5~7坪一對一分離式冷氣 8500

地址：桃園縣中壢市環中東路二段838號。電話：03-4584725 手機：0933-277-146簡小姐★

2012年7月11日星期三

DisplayTag Excel亂碼問題

【DisplayTag】Excel亂碼問題

在使用DisplayTag的時候多，如果你會出Excel檔案的時候，多半會發生中文亂碼問題
因為DisplayTag並沒有針對中文作良好的編碼，因此如果你遇到類似問題
不仿採用下面介紹的方法解決亂碼的情況吧

先去下載 displaytag-export-poi-1.1.jar

http://grepcode.com/snapshot/repo1.maven.org/maven2/displaytag/displaytag-export-poi/1.1

這是目前官方推薦的作法，它已經將POI導出Excel的一些過程整合到

DisplayTag下以解決中文亂碼的問題，所以你只需要額外下載displaytag-export-poi-1.1這個JAR即可。

並將它放到/WEB-INF/lib/ 最後在classpath下的displaytag.properties中新增這一段

export.excel.class=org.displaytag.export.excel.ExcelHssfView

就可以解決問題了。

注意我使用的是 display1.1.1版本，所以你如果抓錯POI的JAR檔，就無法有效解決你的問題

2012年7月6日星期五

居家修繕

中壢中正水電材料行 在環北路481號  4536418

東華水電

自己發包系列之鋁門窗工程

25招一學就會的老屋翻新裝修需知

一桌四椅的生活: 【我很後悔33】鋁窗填縫不實，漏風也漏水- yam天空部落

老屋裝修

2012年7月3日星期二

小套防設計

http://donotdesign.pixnet.net/blog/post/11191673-7%E5%9D%AA%E5%B0%8F%E5%A5%97%E6%88%BF%E8%A8%AD%E8%A8%88%E6%A1%88

2012年6月23日星期六

GUI testing

http://stackoverflow.com/questions/120359/tools-for-automated-gui-testing-on-windows

2012年6月21日星期四

政府開辦的室內遊樂空間

2012年5月21日星期一

身心障礙

托育養護補助

http://www.tycg.gov.tw/site/site_index.aspx?site_id=039&site_content_sn=4604

臺北市精神科日間留院機構服務

http://tcgwww.taipei.gov.tw/ct.asp?xItem=1202540&ctNode=35937&mp=109031

2012年5月17日星期四

MS Lync 2010

http://www.dotblogs.com.tw/bryanc23/archive/2010/11/05/18825.aspx

http://simon.nureality.ca/using-the-microsoft-lync-client-sdk-part-1/

http://www.windowsitpro.com/content1/topic/lync-2010-129622/catpath/lync2010

2012年5月11日星期五

ClassNotFoundException when running a Spring + Maven2 project on Tomcat 6 in Eclipse

Need to install “Maven Integration for WTP”

2012年5月6日星期日

jsplumb

http://jsplumb.org/jquery/dragAnimDemo.html#

2012年5月4日星期五

dojo 1.7 performance tips

http://jessemon.blogspot.com/2012/01/dojo-17-microkernel.html

2012年5月2日星期三

Hudson

http://www.guan8.net/Java/378516.html

2012年5月1日星期二

Adobe Flex & Dojo DnD

http://blog.nccu.edu.tw/blog/53560/64

http://xml.nchu.edu.tw/~jlu/testdojo3.shtml

http://ashishware.com/Dojo_Copy.shtml

http://dojotoolkit.org/reference-guide/1.7/dojo/dnd.html#dojo-dnd

http://dojotoolkit.org/reference-guide/1.7/dijit/Tree.html

http://dojotoolkit.org/reference-guide/1.7/dojo/dnd/Moveable.html#dojo-dnd-moveable

Demo:

http://sitepen.github.com/sp-dnd-demo/4-dnd.html

http://sitepen.github.com/sp-dnd-demo/2-dnd.html

2012年4月29日星期日

Java is Pass-by-Value, Dammit

http://javadude.com/articles/passbyvalue.htm

2012年4月27日星期五

Windows 開機自動撥接

在自家中若是利用Windows與ADSL撥接的網路，來架一些網路service，在Windows 上面設開機自動撥接是一個必要的步驟。

像之前就有這麼一次，我那台苦命的IBM T43(上面架了Subversion, Jira, Conflunce, JBOSS…….)，因不明原因當機，我正好在辦公室要用到，在電話裡講了好久好不容易請我可愛的岳母成功幫我重新開機，卻因為網路沒有自動連上去，沒辦法遠端管理，只能作罷……

以下是設定步驟

1. 建立 PPPOE連線

2. 將PPPOE撥接程式 (c:\WINDOWS\system32\rasphone.exe) 設定為”排定的工作”

開始 -> 控制台 –> 排定的工作 –> 新增排定的工作

3. 修改排定的工作中，啟動撥接程式的參數加入 –d "hinet" (在這裡 hinet 是我的 PPPOE連線的名稱) ，重開機便能測試設定是否成功

2012年4月25日星期三

tomcat performance tunning

http://www.itworld.com/networking/83035/tomcat-performance-tuning-tips

Capacity Planning on Tomcat – BrainDump

Top Ten Tomcat Configuration Tips

2012年4月22日星期日

Javascript UI frameworks

http://thejit.org/docs/

http://www.sencha.com/store/extjs/

http://mbostock.github.com/d3/

http://www.codeproject.com/Articles/16192/Graphic-JavaScript-Tree-with-Layout

https://developers.google.com/chart/interactive/docs/gallery/orgchart?hl=zh-TW

2012年4月9日星期一

Word 特殊字元

在Word中要尋找或取代特殊的字元或符號時可使用以下之代碼。

特殊的字元或符號	代碼
段落標記	^p
定位字元	^t
ANSI 或 ASCII 字元	^0nnn，nnn 為字元程式碼
長破折號 ( — )	^+
短破折號 ( – )	^=
字元	^^
手動分行符號	^l
分欄符號	^n
手動分頁線	^m
不分行空格	^s
不分行連字號	^~
選擇性連字號	^-
註解標記	^a
圖形	^g
任一字元	^?
任一數字	^#
任一字母	^$
註腳標記	^f
章節附註標記	^e
欄位	^d
分節符號	^b
空白區域（	^w
Windows [剪貼簿] 的內容	^c
[尋找目標] 方塊的內容	^&

2012年4月3日星期二

MySQL Tips

http://www.tech-recipes.com/rx/2345/import_csv_file_directly_into_mysql/

2012年3月30日星期五

修改 virtualbox vdi 的 UUID

http://antbsd.twbbs.org/~ant/wordpress/?p=2125

2012年3月11日星期日

CSS 原則

http://www.joetsuihk.com/css_specificity_for_poker_players

2012年3月8日星期四

dojo i18n

http://www.ibm.com/developerworks/web/library/wa-dojo/index.html

2012年3月5日星期一

Joda Time

http://www.ibm.com/developerworks/java/library/j-jodatime/index.html

2012年2月28日星期二

DOJO & JSON

http://today.java.net/pub/a/today/2006/04/27/building-ajax-with-dojo-and-json.html

http://stackoverflow.com/questions/5311007/how-to-read-json-file-with-dojo

http://knol.google.com/k/how-to-build-a-dynamic-tree-with-dojo-dwr-spring-and-hibernate#

http://www.pigo.idv.tw/archives/54

http://stackoverflow.com/questions/8448855/making-dojo-grid-sort-with-spring-and-json

http://forum.springsource.org/showthread.php?94789-Using-ResponseBody-to-get-JSON

Jackson : High-performance JSON processor

http://www.mkyong.com/spring-mvc/spring-3-mvc-and-json-example/

http://blog.springsource.org/2010/01/25/ajax-simplifications-in-spring-3-0/

http://stackoverflow.com/questions/5908466/jquery-spring-mvc-requestbody-and-json-making-it-work-together

http://digitaljoel.nerd-herders.com/2011/01/29/ajax-post-to-spring-mvc-controller/

2012年2月20日星期一

Spring Tips - Dependency Injection

Dependency Injection

2012年2月17日星期五

JSTL: format a message with parameter

<%@ taglib uri="http://java.sun.com/jsp/jstl/fmt" prefix="fmt"%>

<fmt:message key="my.message.key">
      <fmt:param value="${the.first.place.holder}"/>
      <fmt:param value="${the.second.place.holder}"/>
</fmt:message>